БишкекГлавАрхитектура Вопросы и ответы
- Разрабатывается ли ИТУ для прокладки электрического кабеля воздушным способом?
- В каких случаях нет необходимости разрабатывать ИТУ?
- Расценки на ИТУ и возможные понижения стоимости.
- Порядок подключения к существующим инженерным сетям построенным частным лицом и не сданным на баланс эксплуатирующих служб.
- Порядок подключения к существующим инженерным сетям группы жилых домов.
- Возможно ли подключение к инженерным сетям объектов на основании Государственного акта на частную собственность индивидуальных жилых домов.
- На каком основании разрабатываются инженерно-технические условия (ИТУ).
- Можно ли частному лицу оформить разрешительные документы на надстройку жилых помещений над многоквартирным жилым домом и что нужно для этого?
- Какие документы необходимы для получения архитектурно-планировочных условий на расширение жилой квартиры (пристройка) на 1-м этаже многоквартирного жилого дома?
- Необходимо ли получить разрешительные документы на раздел жилого дома (квартиры) на две самостоятельные единицы без конструктивных изменений?
- В каких случаях при оформлении разрешительных документов требуется разработка технического заключения сейсмологии?
- Какой срок получения архитектурно-планировочных условий (АПУ)?
- Какие требуются документы для получения архитектурно-планировочных условий (АПУ) на разработку проекта?
- Возможно ли в процессе строительства объекта изменить цветовое решение, отделку фасадов строящегося объекта?
- Можно ли осуществлять строительство на придомовом земельном участке.
- Разрешается ли установка ограждения на территории многоэтажных жилых домов?
- Требуется ли разрешительные документы на ремонт кровли?
- На какие виды строительства не требуется получение разрешительных документов?
- В настоящее время МП «Бишкекглавархитектура» привлекает к административной ответственности виновных лиц в случае выявления нарушений в сфере градостроительства и архитектуры?
- Каков срок рассмотрения заявления граждан?
- Требуется ли согласие соседей при возведении нового объекта?
- На какой срок действует топографическая сьемка?
- При перепрофилировании либо перепланировки квартиры при многоквартирном жилом доме нужно ли согласие соседей?
- В каких случаях возможно изменение либо прекращение сервитута?
- Возможно ли строительство на землях общего пользования?
- Возможно ли строительство без разрешительных документов?
- Невозможно переходить дорогу, несмотря на наличие пешеходного перехода и светофора. Можете ли организовать надземный или подземный пешеходный переход?
- До остановки далеко ходить, куда обращаться что бы установили остановку поблизости?
- Установили шлагбаум, можно ли оформить разрешительную документацию на него?
- Можно ли оградить автопарковку?
| Разрабатывается ли ИТУ для прокладки электрического кабеля воздушным способом? |
|---|
|
Прокладка воздушным способом, в виде исключения, разрешается только для жилых домов в жилых массивах города Бишкек. |
| В каких случаях нет необходимости разрабатывать ИТУ? |
|---|
|
Согласно постановлению №252 от 30.05.2008г. Правительством Кыргызской Республики «О порядке выдачи разрешительных документов на проектирование, строительство и иные изменения объектов недвижимости и порядке приемки в эксплуатацию завершенных строительством объектов в Кыргызской Республике» ИТУ разрабатывается во всех случаях. |
| Расценки на ИТУ и возможные понижения стоимости. |
|---|
|
Коэффициент на понижение стоимости применяется для: - работ оплачиваемых из средств городского бюджета (78%); -для льготных категорий граждан (участники ВОВ и лица, приравненные к ним, инвалиды ВОВ и лица, приравненные к ним, граждане, участвовавшие в ликвидации аварии на Черныбольской АЭС, инвалиды I и II групп) (50%); |
| Порядок подключения к существующим инженерным сетям построенным частным лицом и не сданным на баланс эксплуатирующих служб. |
|---|
|
Для подключения объекта к частным инженерным сетям, заказчику необходимо получить нотариально заверенное согласие собственника данной сети. В остальном порядок подачи заявления остается без изменений. |
| Порядок подключения к существующим инженерным сетям группы жилых домов. |
|---|
|
Для подачи заявления на подключение к инженерным сетям группы жилых домов необходимо подать заявление в «Единое окно» предприятия со следующими документами: - Паспорт; - Протокол собрания жителей и избрание ответственного лица; - Технический паспорт; - Государственный акт о праве частной собственности; - Топографическая съемка М 1:500; - Расчет нагрузок. |
| Возможно ли подключение к инженерным сетям объектов на основании Государственного акта на частную собственность индивидуальных жилых домов. |
|---|
|
Нет, разработка ИТУ выполняется на основании АПУ, АТЗ. |
| На каком основании разрабатываются инженерно-технические условия (ИТУ). |
|---|
|
ИТУ разрабатываются согласно постановлению №252 от 30.05.2008г. Правительством Кыргызской Республики «О порядке выдачи разрешительных документов на проектирование, строительство и иные изменения объектов недвижимости и порядке приемки в эксплуатацию завершенных строительством объектов в Кыргызской Республике». |
| Можно ли частному лицу оформить разрешительные документы на надстройку жилых помещений над многоквартирным жилым домом и что нужно для этого? |
|---|
|
Для этого необходимо представить следующие документы: - Техническое заключение по результатам инженерного обследования многоквартирного жилого дома; - Согласие всех собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома, заверенное ТСЖ (протокол собрания), согласно статьи 21 Жилищного Кодекса Кыргызской Республики; - Эскизный проект намечаемой надстройки. |
| Какие документы необходимы для получения архитектурно-планировочных условий на расширение жилой квартиры (пристройка) на 1-м этаже многоквартирного жилого дома? |
|---|
|
Для получения архитектурно-планировочных условий необходимо подать заявление в «Единое окно» предприятия со следующими документами: - Государственный акт о праве частной собственности на земельный участок, выданный на основании проекта придомового земельного участка (ПЗУ) на жилой дом; - Согласие всех собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома, заверенное ТСЖ (протокол собрания), согласно статьи 21 Жилищного Кодекса Кыргызской Республики; - Техническое заключение по результатам инженерного обследования квартиры в многоквартирном жилом доме; - Правоустанавливающие документы (технический паспорт и договор купли продажи на квартиру). - Эскизный проект намечаемой пристройки |
| Необходимо ли получить разрешительные документы на раздел жилого дома (квартиры) на две самостоятельные единицы без конструктивных изменений? |
|---|
|
В соответствии с Положением «О порядке выдачи разрешительных документов на проектирование, строительство и иные изменения объектов недвижимости и порядке приемки в эксплуатацию завершенных строительством объектов в Кыргызской Республике», утвержденным постановлением Правительства Кыргызской Республики № 252 от 30.05.2008г., видами строительства и изменений объектов недвижимости, на которые требуется получение разрешительных документов в упрощенном порядке являются перепрофилирование и перепланировка объектов без изменения объемно-планировочных и конструктивных решений. На основании заявления с приложением представленных правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на помещение Предприятием осуществляется подготовка архитектурно-технического заключения о возможности перепрофилирования или перепланировки. Объединение и раздел недвижимого имущества без перепланировки данным положением не предусмотрены. |
| В каких случаях при оформлении разрешительных документов требуется разработка технического заключения сейсмологии? |
|---|
|
В соответствии с утвержденным порядком разработка технического заключения по результатам обследования технического состояния здания требуется для оформления разрешительных документов на реконструкцию, перепрофилирование и перепланировку объектов с изменением объемно-планировочных и конструктивных решений. Разработкой технического заключения занимаются Государственный институт сейсмостойкого строительства и инженерного проектирования (ГИССиИП) и другие лицензированные проектные организации. |
| Какой срок получения архитектурно-планировочных условий (АПУ)? |
|---|
|
Согласно утвержденного постановлением Правительства Кыргызской Республики от 30 мая 2008 года № 252 Положения «О порядке выдачи разрешительных документов на проектирование, строительство и иные изменения объектов недвижимости и порядке приемки в эксплуатацию завершенных строительством объектов в Кыргызской Республике» п. 4.1. Разрешительные документы на проектирование и строительство выдаются территориальным органом архитектуры и строительства в два этапа по принципу "единого окна" (кроме случаев, предусмотренных настоящим Положением, разрешительные документы, на которые выдаются в упрощенном порядке): Первый этап - выдача архитектурно-планировочных условий - 20 рабочих дней; Второй этап - согласование, экспертиза проектной документации - 40 рабочих дней. На первом этапе территориальным органом архитектуры и строительства определяются архитектурно-планировочные условия (далее - АПУ), в соответствии с которыми разрабатывается проектная документация, которая в дальнейшем подлежит представлению на согласование. |
| Какие требуются документы для получения архитектурно-планировочных условий (АПУ) на разработку проекта? |
|---|
|
Для получения архитектурно-планировочных условий на проектирование объекта, заявитель представляет в территориальный орган архитектуры и строительства заявление установленной формы. Заявление должна содержать информацию о виде строительства, которое планирует осуществлять заявитель. К заявлению прилагаются: - копия правоустанавливающего и правоудостоверяющего документа на право собственности или пользования земельным участком (с планом земельного участка), а также правоустанавливающие документы и технический паспорт на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке (при их наличии); - эскизы фасадов объекта и объемное изображение объекта (в виде макета или графического изображения на электронных носителях), в случаях рассмотрения на Архитектурно-градостроительном совете; - документ на уполномоченное лицо, выданный в порядке, установленном законодательством, если заявление представляет представитель владельца земельного участка или иного недвижимого имущества; Требование предоставления иных документов, кроме вышеуказанных не допускается. |
| Возможно ли в процессе строительства объекта изменить цветовое решение, отделку фасадов строящегося объекта? |
|---|
|
Согласно Закона КР «О градостроительстве и архитектуре Кыргызской Республики» статья 32 разработчики градостроительно-архитектурной документации (проектировщики) обязаны обеспечивать высокий архитектурно-художественный уровень документации. Согласно статьи 33 изменения проектных решений в процессе разработки рабочей документации и осуществлении строительных работ без согласия автора не допускаются. Изменения архитектурно-планировочных решений возведенных зданий и сооружений могут производиться с согласия автора и согласования государственного органа по делам архитектуры и строительства. |
| Можно ли осуществлять строительство на придомовом земельном участке. |
|---|
|
Согласно Жилищного кодекса КР придомовой земельный участок (земельный участок при многоквартирном доме) - участок, включающий в себя территорию, прилегающую к дому, включая зеленые насаждения, внутридворовые ирригационные сети (за исключением магистральных и подающих каналов) и сети наружного освещения, хозяйственные, детские и спортивные площадки, площадки, оборудованные для сбора твердых бытовых отходов, и другие участки, границы которых определяются в порядке, установленном законодательством Кыргызской Республики; Придомовые земельные участки являются общей долевой собственностью собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Строительство встроенных или пристроенных помещений осуществляется с согласия всех собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома в соответствии с требованиями, установленными законодательством. |
| Разрешается ли установка ограждения на территории многоэтажных жилых домов? |
|---|
|
Установка какого-либо ограждения на территории многоэтажных жилых домов запрещается. Согласно Указаниям по проектированию ограждений площадок и участков предприятий, зданий и сооружений ограждения следует проектировать только в случаях, когда они требуются по условиям эксплуатации и охраны предприятий. Жилые здания к таким объектам не относятся. |
| Требуется ли разрешительные документы на ремонт кровли? |
|---|
|
В соответствии с Положением о порядке выдачи разрешительных документов на проектирование, строительство и иные изменения объектов недвижимости и порядке приемки в эксплуатацию завершенных строительством объектов в Кыргызской Республике, утвержденным постановлением Правительства Кыргызской Республики от 30 мая 2008 года N 252 пункт 2.5. видами строительства, которые не требуют получения разрешительных документов, являются: - ремонтные и отделочные работы всех видов, в том числе капитальный ремонт; - пристройка веранд и других нежилых помещений, строительство объектов хозяйственного назначения при индивидуальных жилых домах. Учитывая вышеизложенное, если планируется проведение ремонтных работ, без изменения конструктивных решений существующего объекта, наличие разрешительных документов не требуется. В случае планирования реконструкции с изменением существующих строительных конструкций путем перепланировки, расширения, надстройки или перепрофилирования, требуется получение разрешительных документов в установленном порядке. |
| На какие виды строительства не требуется получение разрешительных документов? |
|---|
|
Согласно положения «О порядке выдачи разрешительных документов на проектирование, строительство и иные изменения объектов недвижимости и порядке приемки в эксплуатацию завершенных строительством объектов в Кыргызской Республике» утвержденного постановлением ПКР от 30.05.2008 г. №252, ремонтные и отделочные работы всех видов, в том числе капитальный ремонт, также пристройка веранд и других нежилых помещений, строительство объектов хозяйственного назначения при индивидуальных жилых домах не требуется получение разрешительной документации. |
| В настоящее время МП «Бишкекглавархитектура» привлекает к административной ответственности виновных лиц в случае выявления нарушений в сфере градостроительства и архитектуры? |
|---|
|
В соответствии с главой 16 Кодекса КР о нарушениях дела о нарушениях, предусмотренных статьей 94 настоящего Кодекса, рассматриваются уполномоченным органом в сфере архитектуры и строительства и уполномоченным органом по контролю и надзору за экологической и технической безопасностью. |
| Каков срок рассмотрения заявления граждан? |
|---|
|
Согласно закона КР «О порядке рассмотрения обращений граждан» письменное (электронное) обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу в соответствии с их компетенцией, рассматривается в течение 14 рабочих дней со дня регистрации письменного (электронного) обращения. |
| Требуется ли согласие соседей при возведении нового объекта? |
|---|
|
Согласно п.3 ст.36 Закона КР «О градостроительстве и архитектуре Кыргызской Республики» на стадии строительства субъекты строительства обязаны обеспечить информирование третьих лиц о строительстве объекта посредством размещения на земельном участке либо объекте недвижимости, в обозримом для третьих лиц месте, информации, в которой указываются вид строительного намерения, графическое изображение объекта строительства, параметры объекта строительства, адрес объекта, данные о субъекте строительства (наименование, контактные данные, номер лицензии), схема земельного участка с указанием зоны застройки, наличие положительного заключения экспертизы проектно-сметной документации и дата его выдачи. |
| На какой срок действует топографическая сьемка? |
|---|
|
Приказом Госстроя и ЖКХ при ПКР от 30.12.2011г. № 135 утвержден каталог нормативно технических документов, действующих в строительстве на территории Кыргызской Республики. В перечень входит Свод правил по инженерно-геодезическим изысканиям для строительства СП 11-104-97, пункт 5.60 которого гласит, что «Инженерно-топографические планы в масштабах 1:10000, 1:5000, 1:2000, 1:1000, 1:500, 1:200 должны создаваться в результате топографических съемок или составлением по материалам съемок более крупного масштаба со сроком давности, как правило, не более 2 лет, с учетом требований пп.5.189-5.199». |
| При перепрофилировании либо перепланировки квартиры при многоквартирном жилом доме нужно ли согласие соседей? |
|---|
|
Согласно ст.21 Жилищного кодекса Кыргызской Республики строительство встроенных или пристроенных помещений осуществляется с согласия всех собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома в соответствии с требованиями, установленными законодательством. |
| В каких случаях возможно изменение либо прекращение сервитута? |
|---|
|
В соответствии со ст.59 Земельного кодекса Кыргызской Республики сервитут может быть прекращен либо изменен ввиду отпадения оснований, по которым сервитут был установлен. |
| Возможно ли строительство на землях общего пользования? |
|---|
|
В соответствии с пунктом 3 статьи 78 Земельного кодекса Кыргызской Республики на землях общего пользования, предоставленных в срочное (временное) пользование уполномоченным органом, может быть разрешено возведение строений и сооружений облегченного типа. |
| Возможно ли строительство без разрешительных документов? |
|---|
|
В соответствии со ст. 37 Закона КР «О градостроительстве и архитектуре Кыргызской Республики» строительство, реконструкция объектов градостроительства и архитектуры не может осуществляться без градостроительно-архитектурной документации. Согласно ст. 254-1 Гражданского кодекса Кыргызской Республики самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, а также созданное без получения на это необходимых разрешений либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, установленных законодательством Кыргызской Республики. |
| Невозможно переходить дорогу, несмотря на наличие пешеходного перехода и светофора. Можете ли организовать надземный или подземный пешеходный переход? |
|---|
|
Для решения данного вопроса, в первую очередь необходимо определить заказчика и источник финансирования. Далее заказчику необходимо обратиться в отдел «Единое окно» МП «Бишкекглавархитектура» оставить заявление на разработку градостроительного заключения на организацию подземного/надземного пешеходного перехода. Далее, предприятие рассмотрит возможность организации подземного/надземного пешеходного перехода в установленном порядке, согласно действующего регламента. |
| До остановки далеко ходить, куда обращаться что бы установили остановку поблизости? |
|---|
|
Для решения вопроса установки/переноса/восстановления остановочных комплексов общественного транспорта, необходимо обратиться в Управление муниципального имущества мэрии г. Бишкек, так как все остановочные комплексы находятся на балансе вышеуказанного предприятия. |
| Установили шлагбаум, можно ли оформить разрешительную документацию на него? |
|---|
|
Согласно статьи 7 закона «Об автомобильных дорогах» (В редакции Закона КР от 16 мая 2008 года № 89) Муниципальные дороги: - находятся в муниципальной собственности, являются открытыми для общего пользования; - не подлежат продаже, не могут быть переданы в частную собственность. |
| Можно ли оградить автопарковку? |
|---|
|
Согласно строительным нормам по проектированию ограждений площадок и участков предприятий, зданий и сооружений ограждение следует проектировать только в случаях, когда они требуются по условиям эксплуатации и охраны предприятий, зданий и сооружений, с учетом требований архитектурно-планировочных условий. Во всех других случаях запрещается предусматривать ограждения. |